疫情下的长沙楼市|二手房成交量同比下降约一

疫情下的长沙楼市|二手房成交量同比下降约一

时间:2020-02-12 08:29 作者:admin 点击:
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编者按: 疫情面前,房地产线下营销已暂停。但房还是要卖。政府与开发商、购房者和中介、租户与业主,如何应对当下挑战?乐居40城一线直击,寻找温暖,共克时艰。

2020年的开场有点“难”,新冠肺炎疫情的突然爆发,让我们度过了一个漫长又焦虑的春节,同时这也给各行各业带来了不小的冲击。

1月27日,湖南省房地产业协会向会员单位及全行业发出倡议:房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动;房产中介机构暂停门店营业,要做好现场消毒并对员工加强疫情防控指导。截止到目前为止,长沙已经有数十家楼盘关闭了售楼处。

1月28日,长沙市公共资源交易中心发布了《长沙市公共资源交易中心关于暂停各类公共资源交易活动的公告》,明确提出自2020年1月31日起,暂停我市公共资源交易平台建设工程、政府采购、土地出让、产权交易等各类项目交易活动,暂停新项目入场预定办理,具体恢复交易时间另行通知。

1月28日,长沙市住房和城乡建设局发布了《关于切实加强防疫期间全市房地产相关企业复工管理的通知》。通知本市行政区域内各类房地产(含中介)企业复工时间不早于2月8日24时。

除此之外,长沙不动产登记中心、长沙住房公积金也分别将春节假期延长至2月3日,并建议广大市民通过线上渠道办理业务。

一时之间,这个春节,长沙的楼市似乎按下了“暂停键”。那当前长沙楼市,受疫情的影响各方面有何种影响?对此,小编分别采访到了购房群体、租客与房东、中介经纪人等多个行业相关的人员,直击疫情下长沙楼市各群体的心态变化,他们又是如何应对的?

购房群体:购房意愿不受疫情影响 希望开发商能降价

小王,毕业3年的刚需。在长沙工作,有购房资格。早期的打算就是希望能在今年买下属于自己的一套房。“今年本来想趁着春节期间看看房的,但是谁知道会发生这样的事情,现在哪还敢出门看房啊!但是我相信总会过去的,事情好起来了我还是会继续执行我的买房计划。而且现在很多售楼部不是关闭了吗?没有人流量,这样的话说不定开发商会做一些优惠促销,那我倒希望房价有所松动,这样入手可能就更划算了。”

另一位是有着改善购房需求的小李。当问及现下疫情是否会影响她的购房意愿时,她毫不犹豫地说道:“当然不会”!她表示,目前比较关心疫情,没什么心情关心房子。“每天起床就是看最新的感染人数,找哪里有口罩、酒精卖,哪还记得买房的事。但是等一切过去了我还是会去看房的,看到适合中意的就下手。”对于是否希望开发商降价,她笑着对小编说:“比起房子的总价,降价也不是很大的金额,目前自己有足够资金,没对降价抱有什么期待。而且我对长沙楼市有信心,价格也不高。当然,如果能降价我肯定也是高兴的!”

还贷群体:有人生意难做没收入,有人工资照发还贷压力小

疫情下,最难受的应该当属一些靠提成“吃饭”的就业者了。从事餐饮服务业的沈先生就深有感受。“以往的春节都是最忙的时候,通常没什么时间陪家人。春节人流量大,消费旺盛,门店业绩好,个人也能多拿点奖金。但今年受疫情影响,整个春节门店几乎都暂停营业,倒是能在家好好陪家人了。但是只发放基本工资,还是有挺大的还贷压力的。”

而作为白领的林女士可能会相对压力小一些。“我们平常春节放假时间也挺长的,本来也是带薪休假,今年受疫情影响可能还往后延长了一周,但是我们已经实行了线上办公,所以工资应该还是照发的。但是疫情对今年的经济造成的影响我目前还是担忧的,公司在大环境下相信后面也是会有压力的。”

租房市场:不是每个富婆都有1200套房 减免房租别道德绑架

受疫情影响,全国各地开始出现“好房东”主动为租客减免房租。有报道称深圳一女房东林女士为九栋共1200多户租户减免了半个月租金,约80万元。1月31日,长沙市房地产中介协会也发布了《众志成城共抗疫情 关于适度减免各类经营主体租户租金的倡议书》,其中建议业主对各类经营主体及租户“2020年2月份免租一个月,3月份租金减半”。

乐居小编先采访了几位房东,看看他们怎么说,会不会降房租?

刘先生在长沙有两套住房,一套自住,一套出租。谈及疫情影响下是否会降房租,他直接了当地说不会。理由是他的房产不是全款,同样也背负银行的按揭,如果减免房租,银行却不会减免他的按揭。这么一来,自己就背负房贷的压力。

而另一位王先生则做出了相反的决策。王先生是专做房产投资,早些年在长沙购置了多套公寓用以出租。这次疫情,他主动减免了所有租客一个月的房租,理由是许多公司都延迟开工,他的租客也因此推迟来长的时间和复工的时间,这期间租客的收入暂时得不到保障。据悉,他因这次疫情而损失的房租有好几万。但他说,特殊时期,大家应该共渡难关。

还有一位房东罗女士,遇到了中介联系她为租客减免房租的情况。罗女士表示减免房租也不是不可以,但是中介这样联系自己怀疑是中介从中赚取了减免的房租,两边欺骗。

同时,乐居小编也采访了几位租客,看看疫情对他们租房的态度是否有变化。

徐女士是一名白领,与好友合租。她说,据了解基本上每个小区都进行了相应的措施,比如摸底调查和公共场所消毒等。她不会在疫情过后搬到物业更好的小区,因为相比于物业,更重要的是业主的自觉。

欧先生也是同样的观点。他说的更加直白:“穷人不能想太多,物业好的小区租金更高”。而且据他了解,他隔壁的更高端的小区也有人感染,疫情爆发与否与物业没有太大的关系。同时,另外找房子搬家的话,也不清楚那套房子的情况,甚至有可能那套房反而是感染者居住过的的,不如老老实实住在原先的地方。

而这两位租客,都没有和房东提过免租的要求。欧先生说,“不是每个富婆都有1200套房,大家都不容易,不能道德绑架”。

疫情之下,相比而言住宅租赁市场受到的影响较小。减房租,更多的是传播一种人文关怀和社会的正能量。说到底,还是经济状况说了算。

中介:疫情期间长沙二手房成交量预估同比下降一半

那么,长沙的二手房市场受此次疫情的影响打击大不大呢?小编特意采访到了链家的某位中介经纪人李先生。他表示,今年1月份估计长沙二手成交量约1000多套,2月份看情况估计成交套数会在1000套以内。相较于往年春节同期下降了约一半。“因为看不了房,这次的疫情可能也会造成二手房买家延迟出手。如果后面疫情得到有效控制,相信会慢慢好转。”同时他还透露,受疫情影响,二手房成交大大下降的情况下,没有成交就没有工资提成,对不少的经纪人的生存也造成了一定的压力。

疫情下的众生百态,是他或者她,也或许是他们。那屏幕前的你,现在又是什么状态呢?已经回到长沙了吗?近期还计划买房吗?买房,本是大事,但在疫情面前,成了小事。特殊时期,很多人都在为疫情做着或大或小的贡献,做为普通个人能做的就是:尽量少出门,不给社会添负担。没有一个冬天是跨越不过去的,没有一个春天是不会到来的。相信政府,相信国家,雨过之后,必有天晴!而长沙楼市也会随着疫情这场战役的胜利和春天的到来重新焕发生机和活力。

最后值得一提的是,长沙乐居还将在近期内推出【连线*疫情下的长沙楼市】,邀约业内人士、媒体、开发商等在线探讨疫情对长沙楼市的影响,以及开发商的应对策略、2020年楼市走向的变化,届时将进行图文直播,敬请关注!

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文章来源:新浪乐居